Diagnostic immobilier Le Moulin Vert, Vitry-sur-Seine (94) : DPE, prix et obligations
949 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Moulin Vert et publiés par l’ADEME. 40,8 % sont classés F ou G, 45,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 53 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 334 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Moulin Vert
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 949
- classés F ou G
- 40,8 %
- classés E
- 3 %
- coût énergétique annuel
- 1 334 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Vitry-sur-Seine
10,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
190 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Moulin Vert et les diagnostics qu’il impose
- 42,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 60,4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (42,4 % des diagnostics du quartier).
- 41,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Moulin Vert
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 53 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Moulin Vert comparé aux autres secteurs de Vitry-sur-Seine
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Vitry-sur-Seine sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Moulin Vert en concentre 949, soit 6,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 53 m² contre 63 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 190 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Moulin Vert | 949 | 40,8 % | 45,5 % | 1 334 € |
| Porte du Midi | 1 012 | 0,7 % | 0 % | 1 229 € |
| 8 Mai | 985 | 22,1 % | 34,4 % | 1 136 € |
| La Petite Saussaie Commune de Paris | 923 | 0,3 % | 27,1 % | 1 024 € |
| Port à l’Anglais | 859 | 16,3 % | 57,7 % | 714 € |
Risques et état des risques applicables à Le Moulin Vert
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Moulin Vert que dans le reste de Vitry-sur-Seine. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Vitry-sur-Seine, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Vitry-sur-Seine a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), mouvement de terrain (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (93 963 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Vitry-sur-Seine.
Questions fréquentes — Le Moulin Vert
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Moulin Vert à Vitry-sur-Seine ?
387 diagnostics géolocalisés du quartier Le Moulin Vert portent une étiquette F ou G, soit 40,8 % des 949 DPE du secteur, contre 10,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Vitry-sur-Seine. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Moulin Vert ?
42,4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 60,4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Moulin Vert est-il plus énergivore que le reste de Vitry-sur-Seine ?
Le quartier Le Moulin Vert compte 30,7 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Vitry-sur-Seine. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 334 €, contre 1 061 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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