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Vitry-sur-Seine · 94

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Les diagnostics à réunir pour vendre à Vitry-sur-Seine et alentours

Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Vitry-sur-Seine, elle est notamment liée à la période « 1948-1974 », qui concerne 48 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Alfortville, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Thiais, Le Kremlin-Bicêtre et 3 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Ce que le notaire attend au dossier

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

La liste se construit bien par bien : DPE sauf exemption, Carrez pour un lot de copropriété, puis diagnostics déclenchés par l’ancienneté, les équipements et les arrêtés applicables à l’adresse.

Points à vérifier

  • Autorisation de construire déposée avant juillet 1997 : le repérage amiante devient obligatoire.
  • Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
  • Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
  • L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.
Informations techniques

Le complément varie selon l’année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Vitry-sur-Seine.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Vitry-sur-Seine ?

Selon l’âge du bien

Ce que l’âge du bâti change à Vitry-sur-Seine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur les 26 710 logements diagnostiqués dans la commune, 48 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Informations techniques

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Le Moulin Vert, 40,8 %) et la mieux notée (La Petite Saussaie Commune de Paris, 0,3 %), l’écart se lit directement dans les prix de vente.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Vitry-sur-Seine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Vitry-sur-Seine, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Vitry-sur-Seine a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), mouvement de terrain (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (93 963 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Vitry-sur-Seine.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Vitry-sur-Seine

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Vitry-sur-Seine, pour les 61 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Informations techniques

Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.

Connaître les échéances

Le timing d’une vente réussie

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.

Informations techniques

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c’est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Vitry-sur-Seine et les communes proches du même département — Alfortville (2.1 km), Ivry-sur-Seine (2.6 km), Villejuif (2.6 km), Thiais (3.3 km), Choisy-le-Roi (3.4 km) et Le Kremlin-Bicêtre (3.6 km). Référence administrative : code INSEE 94081, code postal 94400.

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Vitry-sur-Seine, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Vitry-sur-Seine ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel budget prévoir pour vendre à Vitry-sur-Seine ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (61 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Vitry-sur-Seine

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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