Chevilly-Larue · 94550
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Chevilly-Larue :
vente et location
Chevilly-Larue fait partie des communes proches desservies depuis Vitry-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Chevilly-Larue ?
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À retenir
Le dossier type à Chevilly-Larue réunit le DPE, l’état des risques et, pour 80,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 5 384 DPE).
Informations techniques
À Chevilly-Larue, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Chevilly-Larue ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Chevilly-Larue :
Points à vérifier
- 58 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (80,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Avant 1991 pour 67,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Chevilly-Larue
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Chevilly-Larue est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Chevilly-Larue
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Chevilly-Larue : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Chevilly-Larue et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à Chevilly-Larue et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic électricité à Chevilly-Larue et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic gaz à Chevilly-Larue et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic termites à Chevilly-Larue et à Vitry-sur-Seine
- Mérule à Chevilly-Larue et à Vitry-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Chevilly-Larue
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
9 188 logements sont recensés à Chevilly-Larue par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,5 %, les résidences secondaires 3,2 % et les logements vacants 6,3 %.
Informations techniques
Les appartements forment 80,1 % du parc et les maisons 15,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Les locataires occupent 58 % des résidences principales de Chevilly-Larue, le parc HLM 35,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 3,2 % avant 1946, 67,4 % avant 1991, 15 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Chevilly-Larue est passée de 8 326 à 9 188 logements, soit +10,4 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Chevilly-Larue
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Chevilly-Larue : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 48,7 % des maisons et 34,1 % des appartements occupés à titre principal à Chevilly-Larue. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 4,6 % des logements en 2016 à 6,3 % en 2022 (381 puis 575 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Chevilly-Larue
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Chevilly-Larue comptent en moyenne 3,2 pièces (INSEE 2022) : 13,7 % ont cinq pièces ou plus, 57,5 % trois ou quatre, 28,9 % une ou deux.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Chevilly-Larue : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,9 % des ménages de Chevilly-Larue ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,8 % depuis deux à quatre ans, 22,9 % depuis cinq à neuf ans et 46,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Chevilly-Larue comparé à Vitry-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Chevilly-Larue compte 15,1 % de maisons et 58 % de locataires ; Vitry-sur-Seine en compte respectivement 18,5 % et 62,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 3,2 % des résidences principales de Chevilly-Larue, 14,5 % à Vitry-sur-Seine. Logements vacants : 6,3 % contre 5 %.
Sur ce point, Chevilly-Larue ressemble à Vitry-sur-Seine : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Chevilly-Larue : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
4,1 % des logements diagnostiqués à Chevilly-Larue sont classés F ou G et 68,1 % A, B ou C (ADEME, 5 384 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Chevilly-Larue : A 1,4 % ; B 16,6 % ; C 50,1 % ; D 16,5 % ; E 11,3 % ; F 2,6 % ; G 1,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Chevilly-Larue : 6,1 % de maisons, environ 89,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 60 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Chevilly-Larue : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 13,6 %.
Connaître les échéances
Chevilly-Larue : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Chevilly-Larue 82 DPE classés G, 138 classés F et 607 classés E, sur 5 384 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Chevilly-Larue
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 39,2 % des résidences principales de Chevilly-Larue se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 14,4 % à l’électricité, 2 % au fioul et 44,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Chevilly-Larue
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
48,6 % du parc diagnostiqué à Chevilly-Larue date d’avant 1975 et 80,5 % d’avant 1997, d’après 5 384 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Chevilly-Larue (5 384 dans la base ADEME) montrent que 1,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Chevilly-Larue
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Chevilly-Larue est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Chevilly-Larue, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Chevilly-Larue
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Chevilly-Larue, code postal 94550, 19 826 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Chevilly-Larue se trouve à 4 km à vol d’oiseau du centre de Vitry-sur-Seine.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Chevilly-Larue.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 5 384 diagnostics à Chevilly-Larue
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 94021, 19 826 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 94021 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente à Chevilly-Larue ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
02Chevilly-Larue est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
03Quels diagnostics pour louer à Chevilly-Larue ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Chevilly-Larue ?
220 logements classés F ou G sur 5 384 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Chevilly-Larue ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 188 logements à Chevilly-Larue, dont 8 318 résidences principales. Les maisons en représentent 15,1 %, et 58 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Chevilly-Larue ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Chevilly-Larue ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Chevilly-Larue ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 82 DPE G sont recensés à Chevilly-Larue par l’ADEME.