Ivry-sur-Seine · 94200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Ivry-sur-Seine :
vente et location
Pour un logement situé à Ivry-sur-Seine (94200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Ivry-sur-Seine
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
21,3 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine sont antérieurs à 1948 et 75,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Ivry-sur-Seine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Ivry-sur-Seine ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Ivry-sur-Seine :
Points à vérifier
- 70,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (89,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Bâti ancien (18,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (70 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Ivry-sur-Seine : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Ivry-sur-Seine est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Ivry-sur-Seine : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Ivry-sur-Seine a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Ivry-sur-Seine et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à Ivry-sur-Seine et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic électricité à Ivry-sur-Seine et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic gaz à Ivry-sur-Seine et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic termites à Ivry-sur-Seine et à Vitry-sur-Seine
- Mérule à Ivry-sur-Seine et à Vitry-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements d’Ivry-sur-Seine ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Ivry-sur-Seine totalise 33 367 logements, dont 89,9 % occupés à titre principal ; 6,3 % sont vacants et 3,9 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 89,5 % d’appartements pour 5,9 % de maisons, une part importante des ventes d’Ivry-sur-Seine porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 70,4 % des résidences principales d’Ivry-sur-Seine, le parc HLM 32,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 70 % des résidences principales d’Ivry-sur-Seine d’avant 1991, dont 18,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,1 %.
Hausse du nombre de logements à Ivry-sur-Seine : 29 908 en 2016, 33 367 en 2022 (+11,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Ivry-sur-Seine : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Ivry-sur-Seine offrent 4,1 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
68,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 47,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5,5 % des logements en 2016 à 6,3 % en 2022 (1 649 puis 2 092 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Ivry-sur-Seine ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
2,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Ivry-sur-Seine (INSEE 2022), avec 7,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 47,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Ivry-sur-Seine
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,9 % des ménages d’Ivry-sur-Seine ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,7 % depuis deux à quatre ans, 20,1 % depuis cinq à neuf ans et 40,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Ivry-sur-Seine compte 5,9 % de maisons et 70,4 % de locataires ; Vitry-sur-Seine en compte respectivement 18,5 % et 62,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 18,3 % des résidences principales d’Ivry-sur-Seine datent d’avant 1946 (14,5 % à Vitry-sur-Seine) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 5 % à Vitry-sur-Seine.
Moins de maisons qu’à Vitry-sur-Seine : la copropriété, ses lots et ses parties communes occupent une place centrale dans les dossiers d’Ivry-sur-Seine.
Comprendre le résultat
Les DPE d’Ivry-sur-Seine en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Ivry-sur-Seine : 2 642 logements F ou G, soit 11,6 % des 22 801 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Ivry-sur-Seine (ADEME, 22 801 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 6,2 %, C 30,5 %, D 31,3 %, E 20,3 %, F 7,1 %, G 4,5 %.
Près de 93,8 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine sont des appartements ou des immeubles ; 2,3 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 52 m².
38,6 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Ivry-sur-Seine : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Ivry-sur-Seine 1 021 DPE classés G, 1 621 classés F et 4 628 classés E, sur 22 801 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Ivry-sur-Seine ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Ivry-sur-Seine : 58,2 % gaz de ville ou réseau, 35,4 % électricité, 2,8 % fioul, 3,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 35,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Ivry-sur-Seine : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
75,4 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine ont été construits avant 1997, selon les 22 801 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE d’Ivry-sur-Seine (22 801 dans la base ADEME) montrent que 21,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Ivry-sur-Seine
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Ivry-sur-Seine figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Ivry-sur-Seine en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Ivry-sur-Seine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Ivry-sur-Seine
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Ivry-sur-Seine selon DVF 2025 : 6 060 €/m² pour les maisons (41 ventes) et 4 930 €/m² pour les appartements (463 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Ivry-sur-Seine
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Ivry-sur-Seine (65 064 habitants) est identifiée par le code INSEE 94041 et le code postal 94200.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,6 km de celui de Vitry-sur-Seine (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Ivry-sur-Seine.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 22 801 DPE recensés pour Ivry-sur-Seine
- Code officiel géographique 94041 (INSEE), code postal 94200
- Géorisques, données communales d’Ivry-sur-Seine dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Ivry-sur-Seine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Ivry-sur-Seine (94200) fait partie du secteur couvert autour de Vitry-sur-Seine ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Ivry-sur-Seine ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Ivry-sur-Seine est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Ivry-sur-Seine ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Ivry-sur-Seine sont-ils énergivores ?
11,6 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine sont classés F ou G, sur 22 801 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc d’Ivry-sur-Seine est-il plutôt locatif ?
70,4 % des résidences principales d’Ivry-sur-Seine sont occupées par des locataires et 26,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ivry-sur-Seine ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ivry-sur-Seine ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Ivry-sur-Seine ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 021 DPE classés G à Ivry-sur-Seine.