Alfortville · 94140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Alfortville :
vente et location
Alfortville fait partie des communes proches desservies depuis Vitry-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Alfortville ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (16 018 DPE à Alfortville), le bâti d’avant 1997 représente 80,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Alfortville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Alfortville : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Alfortville :
Points à vérifier
- 67 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (85 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 14,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (62,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Alfortville
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Alfortville : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Alfortville a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Alfortville et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à Alfortville et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic électricité à Alfortville et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic gaz à Alfortville et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic termites à Alfortville et à Vitry-sur-Seine
- Mérule à Alfortville et à Vitry-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements d’Alfortville ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Alfortville totalise 23 722 logements, dont 91,8 % occupés à titre principal ; 7,1 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 85 % d’appartements pour 10,7 % de maisons, une part importante des ventes d’Alfortville porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 67 % des résidences principales d’Alfortville, le parc HLM 39,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 14,4 % avant 1946, 62,2 % avant 1991, 18,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Alfortville est passée de 21 900 à 23 722 logements, soit +8,3 %.
Maison ou appartement
Alfortville : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Alfortville offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 67,5 % des maisons et 36,9 % des appartements servant de résidence principale à Alfortville ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Alfortville est passée de 7,4 % à 7,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Alfortville : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Alfortville comptent en moyenne 2,8 pièces (INSEE 2022) : 8,7 % ont cinq pièces ou plus, 48,6 % trois ou quatre, 42,7 % une ou deux.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Alfortville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Alfortville : moins de 2 ans pour 11,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,2 %, 5 à 9 ans pour 22,1 %, 10 ans et plus pour 43,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Alfortville ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Alfortville et Vitry-sur-Seine : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Vitry-sur-Seine, Alfortville se distingue par 10,7 % de maisons (18,5 % à Vitry-sur-Seine) et 67 % de ménages locataires (62,4 % à Vitry-sur-Seine).
Informations techniques
Côté ancienneté, 14,4 % des résidences principales d’Alfortville datent d’avant 1946 (14,5 % à Vitry-sur-Seine) ; 7,1 % des logements sont vacants, pour 5 % à Vitry-sur-Seine.
Sur ce point, Alfortville ressemble à Vitry-sur-Seine : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Alfortville
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 16 018 DPE à Alfortville, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,2 %, contre 42,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Alfortville : A 0,1 % ; B 2,5 % ; C 40,1 % ; D 31,1 % ; E 17 % ; F 5,8 % ; G 3,4 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Alfortville : 3,4 % de maisons, environ 93,8 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 57 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Alfortville est gaz naturel, et le gaz concerne 39,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Alfortville : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 16 018 DPE enregistrés à Alfortville, 538 affichent la lettre G, 931 la lettre F et 2 725 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Alfortville ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Alfortville : 53,7 % gaz de ville ou réseau, 35,8 % électricité, 4 % fioul, 6,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Alfortville
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
80,2 % des logements diagnostiqués à Alfortville ont été construits avant 1997, selon les 16 018 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE d’Alfortville (16 018 dans la base ADEME) montrent que 17,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Alfortville
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Alfortville est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Alfortville en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Alfortville : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Alfortville.
3 familles de risques sont recensées à Alfortville, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Alfortville ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Alfortville
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Alfortville (code INSEE 94002, 45 531 habitants), code postal 94140.
Informations techniques
Distance entre les centres d’Alfortville et de Vitry-sur-Seine : 2,1 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 16 018 diagnostics à Alfortville
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 94002, 45 531 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 94002 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Alfortville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Alfortville (94140) fait partie du secteur couvert autour de Vitry-sur-Seine ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Alfortville ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Alfortville est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Alfortville ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Alfortville sont-ils énergivores ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Alfortville sont classés F ou G, sur 16 018 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Alfortville ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 23 722 logements à Alfortville, dont 21 780 résidences principales. Les maisons en représentent 10,7 %, et 67 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Alfortville ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Alfortville ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Alfortville ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 538 DPE classés G à Alfortville.