L'Haÿ-les-Roses · 94240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses fait partie des communes proches desservies depuis Vitry-sur-Seine : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à L'Haÿ-les-Roses ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 9 638 DPE enregistrés à L'Haÿ-les-Roses, 87,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à L'Haÿ-les-Roses : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
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Quelles prestations pour un bien de L'Haÿ-les-Roses ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de L'Haÿ-les-Roses font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (49,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 72,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Construit avant 1991 (78,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de L'Haÿ-les-Roses et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à L'Haÿ-les-Roses : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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L'Haÿ-les-Roses : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à L'Haÿ-les-Roses : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à L'Haÿ-les-Roses et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à L'Haÿ-les-Roses et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic électricité à L'Haÿ-les-Roses et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic gaz à L'Haÿ-les-Roses et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic termites à L'Haÿ-les-Roses et à Vitry-sur-Seine
- Mérule à L'Haÿ-les-Roses et à Vitry-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de L'Haÿ-les-Roses ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de L'Haÿ-les-Roses au recensement 2022 : 14 100 logements, 92 % de résidences principales, 6,7 % de vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
72,1 % d’appartements, 25,4 % de maisons : à L'Haÿ-les-Roses, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Les locataires occupent 49,2 % des résidences principales de L'Haÿ-les-Roses, le parc HLM 28,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 7,3 % avant 1946, 78,5 % avant 1991, 10,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 13 804 à 14 100 logements entre 2016 et 2022 (+2,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à L'Haÿ-les-Roses
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à L'Haÿ-les-Roses : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
58,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 45 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à L'Haÿ-les-Roses : 649 en 2016 (4,7 %), 940 en 2022 (6,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
L'Haÿ-les-Roses : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à L'Haÿ-les-Roses (INSEE 2022), avec 18,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
L'Haÿ-les-Roses : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à L'Haÿ-les-Roses : moins de 2 ans pour 8,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,5 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 53,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer L'Haÿ-les-Roses avec Vitry-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
L'Haÿ-les-Roses compte 25,4 % de maisons et 49,2 % de locataires ; Vitry-sur-Seine en compte respectivement 18,5 % et 62,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,3 % des résidences principales de L'Haÿ-les-Roses, contre 14,5 % à Vitry-sur-Seine ; la vacance atteint 6,7 %, contre 5 %.
Sur ce point, L'Haÿ-les-Roses ressemble à Vitry-sur-Seine : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à L'Haÿ-les-Roses
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5,8 % des logements diagnostiqués à L'Haÿ-les-Roses sont classés F ou G et 54,8 % A, B ou C (ADEME, 9 638 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à L'Haÿ-les-Roses : A 0,1 % ; B 7,7 % ; C 46,9 % ; D 29,9 % ; E 9,5 % ; F 3,5 % ; G 2,2 %.
Répartition du parc diagnostiqué à L'Haÿ-les-Roses : 8,3 % de maisons, environ 89,4 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 61 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à L'Haÿ-les-Roses est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 31 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à L'Haÿ-les-Roses : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à L'Haÿ-les-Roses : respectivement 918, 342 et 216 DPE dans la base ADEME, qui en compte 9 638 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de L'Haÿ-les-Roses ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de L'Haÿ-les-Roses : 52,1 % gaz de ville ou réseau, 19,8 % électricité, 4,3 % fioul, 23,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L'Haÿ-les-Roses : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
87,4 % des logements diagnostiqués à L'Haÿ-les-Roses ont été construits avant 1997, selon les 9 638 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 4,3 % du parc diagnostiqué à L'Haÿ-les-Roses a été construit avant 1948, sur 9 638 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
L'Haÿ-les-Roses : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si L'Haÿ-les-Roses est concernée.
Informations techniques
Radon à L'Haÿ-les-Roses : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
L'Haÿ-les-Roses totalise 20 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
2 familles de risques sont recensées à L'Haÿ-les-Roses, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour L'Haÿ-les-Roses ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à L'Haÿ-les-Roses ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : L'Haÿ-les-Roses, code postal 94240, 31 188 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,1 km de celui de Vitry-sur-Seine (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de L'Haÿ-les-Roses proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 9 638 DPE recensés pour L'Haÿ-les-Roses
- Découpage INSEE : L'Haÿ-les-Roses, code 94038, population 31 188
- Géorisques, données communales de L'Haÿ-les-Roses dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01L'Haÿ-les-Roses est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, L'Haÿ-les-Roses (94240) fait partie du secteur couvert autour de Vitry-sur-Seine ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à L'Haÿ-les-Roses ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à L'Haÿ-les-Roses ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à L'Haÿ-les-Roses ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de L'Haÿ-les-Roses sont-ils énergivores ?
5,8 % des logements diagnostiqués à L'Haÿ-les-Roses sont classés F ou G, sur 9 638 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte L'Haÿ-les-Roses ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 14 100 logements à L'Haÿ-les-Roses, dont 12 972 résidences principales. Les maisons en représentent 25,4 %, et 49,2 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à L'Haÿ-les-Roses ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à L'Haÿ-les-Roses ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à L'Haÿ-les-Roses ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 216 DPE classés G à L'Haÿ-les-Roses.