Villejuif · 94800
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à Villejuif
Vous vendez ou louez un bien à Villejuif ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,6 km de Vitry-sur-Seine.
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Villejuif : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Villejuif réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 18 753 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Villejuif, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Villejuif
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villejuif :
Points à vérifier
- 62,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (81,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Construit avant 1991 (68,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Villejuif
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Villejuif est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Villejuif
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Villejuif, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Villejuif et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) à Villejuif et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic électricité à Villejuif et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic gaz à Villejuif et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic termites à Villejuif et à Vitry-sur-Seine
- Mérule à Villejuif et à Vitry-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Villejuif
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Villejuif totalise 28 804 logements, dont 89,5 % occupés à titre principal ; 6,7 % sont vacants et 3,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
81,2 % d’appartements, 15,5 % de maisons : à Villejuif, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
62,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 29,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 68,7 % des résidences principales de Villejuif d’avant 1991, dont 9,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14 %.
Le parc est passé de 26 004 à 28 804 logements entre 2016 et 2022 (+10,8 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Villejuif
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Villejuif compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
59,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 44,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,1 % des logements en 2016 à 6,7 % en 2022 (1 592 puis 1 925 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Villejuif ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Villejuif selon l’INSEE : 37 % de studios et deux-pièces, 51,7 % de trois et quatre-pièces, 11,3 % de cinq pièces et plus, pour 3 pièces en moyenne.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Villejuif : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 45,3 % des ménages de Villejuif occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Villejuif comparé à Vitry-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Vitry-sur-Seine, Villejuif se distingue par 15,5 % de maisons (18,5 % à Vitry-sur-Seine) et 62,7 % de ménages locataires (62,4 % à Vitry-sur-Seine).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,7 % des résidences principales de Villejuif, contre 14,5 % à Vitry-sur-Seine ; la vacance atteint 6,7 %, contre 5 %.
Sur ce point, Villejuif ressemble à Vitry-sur-Seine : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Villejuif : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 18 753 DPE à Villejuif, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8 %, contre 40,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Villejuif (ADEME, 18 753 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 3,1 %, C 36,7 %, D 39,9 %, E 12 %, F 4,8 %, G 3,3 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Villejuif : 6,2 % de maisons, environ 91,5 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Villejuif mesure moins de 53 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Villejuif est gaz naturel, et le gaz concerne 45,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Villejuif
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 18 753 DPE enregistrés à Villejuif, 613 affichent la lettre G, 893 la lettre F et 2 242 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Villejuif
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 62,1 % des résidences principales de Villejuif se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 26,3 % à l’électricité, 5,1 % au fioul et 6,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (5,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Villejuif
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (18 753 DPE à Villejuif) attribue 78,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Villejuif (18 753 dans la base ADEME) montrent que 14,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Villejuif
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Villejuif : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 19 arrêtés catastrophe naturelle concernant Villejuif.
Familles de risques recensées par Géorisques à Villejuif : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Villejuif à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Villejuif
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Villejuif selon DVF 2025 : 5 710 €/m² pour les maisons (90 ventes) et 4 780 €/m² pour les appartements (330 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Villejuif
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 94076, code postal 94800, population légale 60 183 habitants.
Informations techniques
Villejuif se trouve à 2,6 km à vol d’oiseau du centre de Vitry-sur-Seine.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Villejuif.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 18 753 diagnostics à Villejuif
- Découpage INSEE : Villejuif, code 94076, population 60 183
- Géorisques, données communales de Villejuif dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Villejuif est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Villejuif (94800) fait partie du secteur couvert autour de Vitry-sur-Seine ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Villejuif ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Villejuif est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Villejuif ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Villejuif sont-ils énergivores ?
8 % des logements diagnostiqués à Villejuif sont classés F ou G, sur 18 753 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Villejuif ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 28 804 logements à Villejuif, dont 25 781 résidences principales. Les maisons en représentent 15,5 %, et 62,7 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villejuif ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villejuif ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Villejuif ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 613 DPE G sont recensés à Villejuif par l’ADEME.