Thiais · 94320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Thiais (94320)
Diagnostics avant vente ou location à Thiais : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Thiais : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Thiais : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
7,3 % des logements diagnostiqués à Thiais sont antérieurs à 1948 et 82,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Thiais : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Thiais : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Thiais :
Points à vérifier
- 46,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 73,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 71,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Thiais
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Thiais est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Thiais
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Thiais : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Thiais : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Thiais au recensement 2022 : 14 796 logements, 94,1 % de résidences principales, 4,1 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
73,7 % d’appartements, 20,8 % de maisons : à Thiais, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 46,6 % des ménages de Thiais sont locataires et 18,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 71,2 % des résidences principales de Thiais d’avant 1991, dont 8,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,5 %.
Le parc est passé de 13 086 à 14 796 logements entre 2016 et 2022 (+13,1 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Thiais
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Thiais : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
44,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 36,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Thiais est passée de 4,9 % à 4,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Thiais ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Thiais comptent en moyenne 3,3 pièces (INSEE 2022) : 18,2 % ont cinq pièces ou plus, 51,9 % trois ou quatre, 29,9 % une ou deux.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Thiais
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Thiais : moins de 2 ans pour 13,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23 %, 5 à 9 ans pour 19,5 %, 10 ans et plus pour 44,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Thiais face à Vitry-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 20,8 % des logements de Thiais, contre 18,5 % à Vitry-sur-Seine ; les locataires occupent 46,6 % des résidences principales, contre 62,4 % à Vitry-sur-Seine.
Informations techniques
Avant 1946 : 8,4 % des résidences principales de Thiais, 14,5 % à Vitry-sur-Seine. Logements vacants : 4,1 % contre 5 %.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Vitry-sur-Seine : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Les DPE de Thiais en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Thiais : 8,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 54,5 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Thiais : A 0,4 % ; B 7,4 % ; C 46,8 % ; D 23,8 % ; E 13 % ; F 6 % ; G 2,7 %.
Près de 90,2 % des logements diagnostiqués à Thiais sont des appartements ou des immeubles ; 7,6 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Thiais mesure moins de 63 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Thiais est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 30,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Thiais : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 7 539 DPE enregistrés à Thiais, 203 affichent la lettre G, 450 la lettre F et 981 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Thiais
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Thiais (INSEE 2022) : électricité 30,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 53,5 %, fioul 7,5 %, autres énergies 8,9 %.
Informations techniques
Pour les 30,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Thiais
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (7 539 DPE à Thiais) attribue 82,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Thiais : 7,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (7 539 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Thiais : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Thiais.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Thiais : zone 1 (sismicité très faible).
Thiais totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
2 familles de risques sont recensées à Thiais, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Thiais : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Thiais (code INSEE 94073, 32 918 habitants), code postal 94320.
Informations techniques
Distance entre les centres de Thiais et de Vitry-sur-Seine : 3,3 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Thiais proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 7 539 DPE recensés pour Thiais
- Découpage INSEE : Thiais, code 94073, population 32 918
- Géorisques pour Thiais : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Thiais (94320) ?
Oui, Thiais fait partie des communes proches desservies depuis Vitry-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Thiais ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Thiais est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Thiais ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Thiais ?
653 logements classés F ou G sur 7 539 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Thiais est-il plutôt locatif ?
46,6 % des résidences principales de Thiais sont occupées par des locataires et 50,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Thiais ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Thiais ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de Vitry-sur-Seine
Communes proches desservies depuis Vitry-sur-Seine
- Diagnostic immobilier Alfortville(94140)
- Diagnostic immobilier Ivry-sur-Seine(94200)
- Diagnostic immobilier Villejuif(94800)
- Diagnostic immobilier Le Kremlin-Bicêtre(94270)
- Diagnostic immobilier Charenton-le-Pont(94220)
- Diagnostic immobilier Chevilly-Larue(94550)
- Diagnostic immobilier L'Haÿ-les-Roses(94240)