Le Kremlin-Bicêtre · 94270
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier au Kremlin-Bicêtre :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location au Kremlin-Bicêtre : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location au Kremlin-Bicêtre : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires au Kremlin-Bicêtre
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 9 316 DPE enregistrés au Kremlin-Bicêtre, 91,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire au Kremlin-Bicêtre : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes au Kremlin-Bicêtre
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques du Kremlin-Bicêtre font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 67,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (94,4 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 10,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (71,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (8,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le Kremlin-Bicêtre : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif au Kremlin-Bicêtre est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Le Kremlin-Bicêtre : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés au Kremlin-Bicêtre (94270) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante au Kremlin-Bicêtre et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic plomb (CREP) au Kremlin-Bicêtre et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic électricité au Kremlin-Bicêtre et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic gaz au Kremlin-Bicêtre et à Vitry-sur-Seine
- Diagnostic termites au Kremlin-Bicêtre et à Vitry-sur-Seine
- Mérule au Kremlin-Bicêtre et à Vitry-sur-Seine
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement au Kremlin-Bicêtre
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
13 428 logements sont recensés au Kremlin-Bicêtre par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,3 %, les résidences secondaires 2,8 % et les logements vacants 8,9 %.
Informations techniques
Avec 94,4 % d’appartements pour 4,7 % de maisons, une part importante des ventes du Kremlin-Bicêtre porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 67,2 % des résidences principales du Kremlin-Bicêtre, le parc HLM 30,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 10,2 % avant 1946, 71,4 % avant 1991, 6,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 12 689 à 13 428 logements entre 2016 et 2022 (+5,8 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif au Kremlin-Bicêtre
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,1 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement au Kremlin-Bicêtre : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
70,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 33,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants du Kremlin-Bicêtre est passée de 6,2 % à 8,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements du Kremlin-Bicêtre
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements du Kremlin-Bicêtre comptent en moyenne 2,7 pièces (INSEE 2022) : 7,2 % ont cinq pièces ou plus, 47,6 % trois ou quatre, 45,2 % une ou deux.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Le Kremlin-Bicêtre : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement au Kremlin-Bicêtre : moins de 2 ans pour 14 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,7 %, 5 à 9 ans pour 19,6 %, 10 ans et plus pour 41,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Comparer Le Kremlin-Bicêtre avec Vitry-sur-Seine
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Vitry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre se distingue par 4,7 % de maisons (18,5 % à Vitry-sur-Seine) et 67,2 % de ménages locataires (62,4 % à Vitry-sur-Seine).
Informations techniques
Côté ancienneté, 10,2 % des résidences principales du Kremlin-Bicêtre datent d’avant 1946 (14,5 % à Vitry-sur-Seine) ; 8,9 % des logements sont vacants, pour 5 % à Vitry-sur-Seine.
L’habitat collectif pèse davantage qu’à Vitry-sur-Seine ; le mesurage Carrez et les diagnostics du lot vendu concernent une large part du parc.
Comprendre le résultat
Les DPE du Kremlin-Bicêtre en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées au Kremlin-Bicêtre : 645 logements F ou G, soit 6,9 % des 9 316 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie au Kremlin-Bicêtre (ADEME, 9 316 DPE) s’établit ainsi : A 1,7 %, B 0,5 %, C 37 %, D 34,3 %, E 19,5 %, F 4,1 %, G 2,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué au Kremlin-Bicêtre : 1,7 % de maisons, environ 95,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 54 m².
Énergie de chauffage majoritaire au Kremlin-Bicêtre : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 66,2 %.
Connaître les échéances
Le Kremlin-Bicêtre : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 9 316 DPE enregistrés au Kremlin-Bicêtre, 261 affichent la lettre G, 384 la lettre F et 1 820 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales du Kremlin-Bicêtre
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Kremlin-Bicêtre : 52,2 % gaz de ville ou réseau, 43,5 % électricité, 3,3 % fioul, 1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc du Kremlin-Bicêtre
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (9 316 DPE au Kremlin-Bicêtre) attribue 91,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE du Kremlin-Bicêtre (9 316 dans la base ADEME) montrent que 14,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques au Kremlin-Bicêtre
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Le Kremlin-Bicêtre.
Informations techniques
Radon au Kremlin-Bicêtre : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité au Kremlin-Bicêtre : zone 1 (sismicité très faible).
9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques au Kremlin-Bicêtre : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Kremlin-Bicêtre ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge au Kremlin-Bicêtre
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 94043, code postal 94270, population légale 24 110 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,6 km de celui de Vitry-sur-Seine (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 9 316 diagnostics au Kremlin-Bicêtre
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 94043, 24 110 habitants
- Géorisques pour Le Kremlin-Bicêtre : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous au Kremlin-Bicêtre (94270) ?
Oui, Le Kremlin-Bicêtre fait partie des communes proches desservies depuis Vitry-sur-Seine. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison au Kremlin-Bicêtre ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Le Kremlin-Bicêtre est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire au Kremlin-Bicêtre ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques au Kremlin-Bicêtre ?
645 logements classés F ou G sur 9 316 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc du Kremlin-Bicêtre est-il plutôt locatif ?
67,2 % des résidences principales du Kremlin-Bicêtre sont occupées par des locataires et 29,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir au Kremlin-Bicêtre ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Kremlin-Bicêtre ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G au Kremlin-Bicêtre ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 261 DPE classés G au Kremlin-Bicêtre.